□記者田育臣文圖核心提示|“賣房為能賣個高價錢,一樓業主聯合起來私圈公共綠地改建‘後花園’。”昨天,鄭州一社區居民如是反映。據瞭解,物業多次予以阻止,工人卻一直未停工;辦事處不認為是違法建築,未強行阻止。有律師認為,私圈綠地行為侵犯其他業主的權利,法理上不允許。昨天,鄭州園林、城鄉規劃等部門得知此事後,已依法介入調查。
  [事件]樓後公共綠地,眼看要被圈成“私家花園”
  4月27日上午,鄭州市21世紀社區的劉先生吃過早飯帶孫子到樓下玩兒,突然聽到樓房後響起“叮叮咣咣”的聲音,來到樓房後一看,草坪上,幾名工人拿著磚正在壘牆。後來,他才知道,工人是該樓業主雇來的,他們打算將各家房後壘起來,圈成個私人花園。
  “這是小區的公共綠地,你們咋能私自圈起來?”劉先生認為不公,於是,便和其他業主一同阻止,但工人一直不聽。業主上前阻攔,他們便停工,一見沒人看,便又開工了。無奈,他只能致電大河報求助。
  昨天上午,大河報記者來到中州大道與國基路交叉口附近的21世紀社區。該社區樓中樓居民區53號樓房後,一個長約50米、寬約5米的綠化帶中,堆放著一堆已攪拌好的水泥,4名工人正在30釐米高的磚石牆墩錶面抹水泥。工人身後,十幾個一模一樣的牆墩,整齊地排向遠方。而牆墩附近的花草,已被踩成了平地。
  工人段先生告訴記者,他們從4月27日開始在此施工。“我們也是受雇於人。”段先生直言,他們的任務是為一樓業主家壘砌牆墩,業主每天給工人發200元工資,“牆墩砌好後,要在上面架上鐵欄桿,將來蓋個‘後花園’”。當記者提出“其他業主不同意施工,要求停工”時,段先生稱:“我們不把活幹完,老闆不給我們發工錢。”至於“老闆是誰”,他說:“老闆不讓說。”
  [調查]建個“私家花園”,賣房多出近10萬
  “花園”是否系一樓業主雇人建的?昨天上午,記者在現場看到,已建好的13個牆墩,正好是1樓業主家的分界線。其中,施工水管正從一戶人家拉出,工人從該戶取水攪拌混凝土。工人段先生表示:“牆壘到誰家,就從誰家取水。”
  隨後,大河報記者亮明身份,來到施工水管拉出戶的隔壁人家。當記者提到“樓後建‘私家花園’”一事時,此業主表示:“我們也不知道咋回事,你去問問別人吧。”對於工人從他家裡取水一事,他也予以否認。
  緊接著,記者又以該小區居民的名義,來到施工水管的供水人家。該戶只有一名50歲左右的女子在家,她坦言,樓後面是在建花園,將來,牆墩後面還要設置柵欄。“這都是年輕人的事,我也從不過問。”有其他業主說,工人施工時,該女士曾一直在旁邊幫忙。
  昨天,53號樓一名不願透露姓名的知情人士向大河報記者透露,為了建“私家花園”,該樓一樓業主每家拿出1000多元,打算先把綠地圈起來,將來將花園和一樓業主家打通。“以後,他們建個樓梯,可通向花園。”他表示,小區內有不少自帶“後花園”的房子,而帶花園的房子往往價格較高,於是,部分一樓業主,為了將來賣房時能“賣高價”,便聯合其他一樓業主建花園。“若多一個私人花園,房價將多出近10萬元。”他表示,其實這種想法並未得到所有一樓業主的贊同。53號樓一樓共16戶,有4家的業主並未加入。
  [查處]相關部門已介入調查
  對於居民所反映的53號樓一層業主私自圈占綠地問題,21世紀社區樓中樓物業管理處負責人苗海霞表示,27日當天,他們得知情況後,便及時趕到現場對其進行制止。“我們走後,他們又開工了。”之後他們將此情況如實報告給業主委員會,同時上報國基路辦事處協助解決,仍沒能阻止他們繼續施工。
  昨天下午,國基路辦事處處理此事的李先生表示,27日當天,他們接到物業公司舉報後,便趕到現場查看,“新壘的牆墩較低,不屬於違法建築,因此未採取強制性措施”。對於李先生的說法,河南中錦律師事務所李鵬輝律師卻不贊同。李鵬輝稱,根據《物權法》,建築區劃內的綠地,屬於小區全體業主所共有。個別業主試圖侵占公共資源,在法理上是不允許的。
  “小區公共綠地,任何破壞行為都是不允許的。”昨天下午,鄭州市園林綠化行政執法監察隊工作人員安先生表示,公共綠地壘牆,也屬於破壞綠地行為,“明天早上,我就去現場查看。”他稱,若他們破壞了綠地,執法人員將依法進行查處。昨天,鄭州市城鄉規劃監察支隊得知此事後,也介入了調查。  (原標題:一樓業主聯合私圈綠地建“後花園”)
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關智斌

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